Продажба

Тристаен апартамент в Дъбника, Враца с преустройство

ВрацаДъбника
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба80 000 €1 052 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дъбника (17 имота)

Площ
76 м²
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дъбника (17 имота) — 1 052 €/м² срещу 1 201 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дъбника, град Враца. Разполага с площ от 76 кв.м и е преустроен от двустаен с бокс на тристаен, което подобрява функционалността на жилището. Разпределението включва отделни помещения, подходящи за семейно ползване. Сградата е панелна, построена през 1980 г., оборудвана с асансьор, което улеснява достъпа до жилището. Кварталът предлага удобства и близост до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до градска инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района