Продажба

Гарсониера с тераса в ж.к. Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба63 912 €1 486 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота)

Площ
43 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота) — 1 486 €/м² срещу 1 413 €/м².

Гарсониера с площ 43 кв.м, разположена в град Враца, квартал Дъбника. Имотът е на последен етаж (8/8) в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна стая с тераса, отделна кухня с втора тераса, баня с тоалетна и входно антре, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е топлофицирана на ТЕЦ, входът е поддържан, а жилището е след основен ремонт с подменени дограма, електрическа и ВиК инсталации.

Локацията предлага добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е практичен избор за хора, търсещи функционално жилище в централната част на Враца.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • основен ремонт
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района