Продажба

Тристаен апартамент с двойна тераса в Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба70 000 €933 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 11.3% · 8 900 €
  1. 78 900 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 78 900 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на цената
  3. 78 999 €▲ 99 € (0.1%) 11 Август 2026Повишение на цената
  4. 70 000 €▼ 8 999 € (11.4%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  5. 70 000 €▲ 0 € (0%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 921 €/м² срещу 1 240 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, квартал Дъбника. Имотът е разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва хол, спалня, кухня с трапезария, санитарно помещение, килер и двойна тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е построена през 1980 г., с панелна конструкция и разполага с централно отопление и топла вода. Апартаментът е в състояние, което изисква ремонт и обновяване.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини, медицински колеж и обществения транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 74 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 900 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойна тераса
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня с трапезария
  • санитарно помещение
  • килер
  • двойна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района