Продажба

3-стаен апартамент в Дъбника, Враца с две тераси

ВрацаДъбника
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба81 999 €1 108 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3% · 2 500 €
  1. 84 500 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 84 500 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 81 999 €▼ 2 501 € (3%) 7 Юни 2026Намаление на цената
  4. 82 000 €▲ 1 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 1 108 €/м² срещу 1 240 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, квартал Дъбника. Разполага с площ от 74 кв.м на последен седми етаж в панелен блок.

Разпределението включва кухненски бокс с трапезария, хол, спалня, сервизно помещение, иззидана и остъклена тераса и още една тераса.

Сградата е панелна конструкция с работещ асансьор и централно парно отопление. Подменена е ПВЦ дограмата и банята е обновена с фаянс и теракот.

Кварталът предлага удобства като паркинг и достъп до градската инфраструктура. Наличието на мазе допълва функционалността на имота.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • работещ асансьор
  • централно парно
  • подменена ПВЦ дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района