Продажба

Тристаен апартамент в Център, Враца с две тераси

ВрацаЦентър
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба130 000 €1 830 €/м²
Очакван наем521 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем521 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 830 €/м² срещу 1 652 €/м².

Апартамент с три стаи в град Враца, район Център, близо до магазин Била.

Разпределението включва кухня с тераса, хол с преход към втора спалня и втора тераса, както и санитарен възел.

Жилището е в тухлена сграда на четвърти етаж от пет, без асансьор, с ТЕЦ отопление и нужда от основен ремонт.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и свободно паркиране около сградата.

Подходящ за хора, които търсят имот за ремонт в градска среда с възможност за персонализиране на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 521 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района