Продажба

Двустаен апартамент в Дъбника, Враца с голяма тераса

ВрацаДъбника
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба69 000 €932 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
74 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 28% · 21 000 €
  1. 75 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 69 000 €▼ 6 000 € (8%) 1 Август 2026Намаление на цената
  3. 96 000 €▲ 27 000 € (39.1%) 14 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 932 €/м² срещу 1 240 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Враца, квартал Дъбника, разположен на последния етаж от панелен блок.

Разпределението включва две спални, кухня, баня с тоалетна, килер и голяма тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1990 г., с работещ асансьор и собствен котел за отопление, но имотът се нуждае от ремонт.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, подходящ за семейно жилище.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и адаптиране според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 21 000 € (28%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • работещ асансьор
  • собствен котел
  • голяма тераса
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района