Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба67 700 €1 074 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 100 €
  1. 67 800 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 67 700 €▼ 100 € (0.1%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 1 074 €/м² срещу 1 240 €/м².

Двустаен апартамент в град Враца, квартал Дъбника, разположен на трети етаж от седем в панелна сграда.

Разпределението включва кухня с всекидневна и излаз на тераса, просторна спалня, баня и тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е подготвен за ремонт, което позволява адаптация според нуждите на бъдещия собственик.

Локацията е в добре развит квартал с възможности за паркиране и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава практично разпределение и дневна светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 300 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 100 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района