Продажба

Двустаен апартамент в Дъбника, Враца с асансьор

ВрацаДъбника
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба105 000 €1 721 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 32.9% · 26 000 €
  1. 79 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▲ 51 000 € (64.6%) 20 Август 2026Повишение на цената
  3. 83 000 €▼ 47 000 € (36.2%) 20 Август 2026Намаление на цената
  4. 129 000 €▲ 46 000 € (55.4%) 4 Септември 2026Повишение на цената
  5. 82 000 €▼ 47 000 € (36.4%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  6. 105 000 €▲ 23 000 € (28%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 1 779 €/м² срещу 1 240 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в квартал Дъбника, град Враца. Жилището се намира на трети етаж в панелен блок от 1990 година с асансьор. Разпределението включва две основни стаи с функционално разпределение и частично обзавеждане. Сградата е типично панелно строителство, като общите части са поддържани и има наличен асансьор. Локацията е удобна, срещу Районното управление на МВР, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на местоположение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 32 000 €. Обявен е от 357 дни. От публикуването цената е повишена с 26 000 € (32.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • частично обзавеждане
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 23%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района