Продажба

Двустаен апартамент в Дъбника, Враца с две тераси

ВрацаДъбника
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба68 000 €1 192 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота)

Площ
57 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дъбника (36 имота) — 1 192 €/м² срещу 1 240 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м. в квартал Дъбника, град Враца.

Разпределението включва коридор, санитарен възел, спалня, кухня, хол и две тераси – една остъклена пред кухнята и една южна с гледка пред хола. Стаите са без преходност, което подобрява функционалността на жилището.

Жилището е в панелен блок на последния осми етаж с наличен асансьор. Нуждае се от съвременен ремонт, отоплението е на ТЕЦ.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като е подходящ за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • без преходни стаи
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района