Продажба

1-стаен апартамент с тераса в Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба35 000 €833 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота)

Площ
42 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 203% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота) — 875 €/м² срещу 1 413 €/м².

Апартамент с една стая в град Враца, квартал Дъбника. Разполага с площ от 42 кв.м и се намира на последен осми етаж.

Разпределението включва спалня, кухня и двойна тераса с излаз от двете помещения, което осигурява допълнително пространство и светлина. Изложението е югоизточно.

Сградата е панелна конструкция, като жилището е в състояние, което изисква ремонт. Асансьорът не функционира в момента. Има прилежащо мазе и паркомясто.

Локацията е близо до нов парк, спирка на градски транспорт, училище и детска градина, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване в удобен район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (203%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 29 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двойна тераса
  • югоизточно изложение
  • прилежащо мазе
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • неработещ асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района