Продажба

Гарсониера в Дъбника, Враца, до нов парк

ВрацаДъбника
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба37 000 €902 €/м²
Очакван наем316 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота)

Площ
41 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска164 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 3 000 €
  1. 40 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 37 000 €▼ 3 000 € (7.5%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота) — 902 €/м² срещу 1 413 €/м².

Гарсониера с площ от 41 кв.м, разположена в квартал Дъбника, град Враца. Имотът е на последен осми етаж в панелен блок.

Разпределението е едностайно, което ограничава възможностите за отделяне на зони, но е подходящо за един човек или двойка.

Сградата е панелна конструкция, без допълнителна информация за състоянието или обновленията. Липсват данни за наличието на асансьор и други удобства.

Локацията е близо до нов парк и Т-Маркет, което осигурява удобен достъп до зелени площи и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобна локация и основни градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 164 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (192%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до парк
  • последен етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • едностайно разпределение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района