Продажба

Едностаен апартамент с две тераси в Дъбника, Враца

ВрацаДъбника
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба62 000 €1 512 €/м²
Очакван наем316 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота)

Площ
41 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем316 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.1% · 7 000 €
  1. 69 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 63 000 €▼ 6 000 € (8.7%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  3. 62 000 €▼ 1 000 € (1.6%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дъбника (25 имота) — 1 512 €/м² срещу 1 413 €/м².

Апартамент с площ 41 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок в квартал Дъбника, град Враца.

Разпределение включва светла дневна със спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и две тераси, като едната е усвоена.

Сградата е панелна с обновен вход, нов покрив и подменена дограма в общите части; апартаментът е с външна изолация, PVC дограма и централно отопление.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, градски транспорт и зелени площи, което осигурява комфортно ежедневие.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед на функционалността и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 316 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дъбника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • централно отопление
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Саниран
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района