SaleНа пазарно ниво

1-bedroom apartment in Vraca, Dybnika

VracaDybnika

Published: 8 April 2026 Updated: 3 August 2026

Sale62,000 €1,512 €/m²

Expected rent316 € /mo

Area

41 m²

Floor

1 / 5

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment275 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent316 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 4.5% · 2,900 €

64,900 €9 May 2026Първоначална цена
63,000 €▼ 1,900 € (2.9%) 17 June 2026Намаление на цената
62,000 €▼ 1,000 € (1.6%) 31 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Продавам едностаен апартамент в ж.к. Дъбника, гр. Враца, с площ 41 кв.м, разположен на първи етаж от пететажен панелен блок.
Жилището е с южно изложение и вътрешно разположение, което го прави топло и икономично за отопление. Апартаментът е в добро състояние и се продава напълно обзаведен и оборудван готов за нанасяне или отдаване под наем.
Състои се от стая (хол/спалня), кухня, баня с тоалетна и две тераси, като едната е усвоена. Към имота има и мазе с площ 5 кв.м.
Жилището е с външна топлоизолация, PVC дограма, алуминиеви радиатори и централно отопление (ТЕЦ) с топла вода.
Входът е изцяло обновен преди една година ремонтиран, с нова PVC дограма между етажите, нов покрив и нова алуминиева входна врата.
Намира се на комуникативно място в близост до спирка на градски транспорт, магазини и парк.
Подходящ както за живеене, така и за инвестиция.
Без посредници. Директно от собственик.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 4% below the original asking price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.