Продажба

Двустаен апартамент в Крум Бъчваров, Видин с паркинг

ВидинКрум Бъчваров
Публикувано: 4 Февруари 2025 Обновено: 4 Февруари 2025
Продажба50 000 €847 €/м²
Очакван наем367 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Крум Бъчваров (13 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем367 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Крум Бъчваров (13 имота) — 847 €/м² срещу 1 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м. в град Видин, квартал Крум Бъчваров.
Разпределението включва две стаи и стандартно за панелно строителство разположение без подобрения.
Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът се намира на първи етаж от осем, без асансьор. Има осигурено паркомясто.
Локацията е близо до детска градина и предлага удобства за семейства с деца.
Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с необходимост от обновяване според нуждите на новите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 222 €, а очакваният наем за района — 367 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Крум Бъчваров

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • паркомясто
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на подобрения
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 605 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района