Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в Центъра на Велико Търново

Велико ТърновоЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба156 000 €1 122 €/м²
Очакван наем572 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (94 имота)

Площ
139 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (94 имота) — 1 172 €/м² срещу 1 488 €/м².

Апартаментът се намира в град Велико Търново, в централната част на града.
Разпределението включва антре, предверие, кухня, трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на последен етаж и има сменена PVC дограма и термоизолация на южните и северните стени. Към имота принадлежат таванска стая с възможност за санитарен възел и избено помещение.
Локацията е близо до парк, административни сгради и търговски обекти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като изисква ремонт за адаптиране към нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали (PVC дограма)
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • предверие
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • две спални
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района