Продажба

Просторен 4-стаен мезонет във Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба290 000 €1 518 €/м²
Очакван наем554 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (27 имота)

Площ
191 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем554 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 733 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (27 имота) — 1 518 €/м² срещу 1 621 €/м².

Мезонет в град Варна, квартал Виница, разположен на третия и четвъртия етаж на нова жилищна сграда.

Разпределението е на две нива с обща площ от 191 кв.м., включващо три спални, три бани и просторна дневна с кухненска част.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.

Квартал Виница предлага спокойна жилищна среда с добра инфраструктура и връзка към центъра и морските курорти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в по-тих район с лесен достъп до градската мрежа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 554 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района