Продажба

Мезонет с 4 стаи в кв. Виница, Варна, ново строителство

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба290 000 €1 518 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
191 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 518 €/м² срещу 1 518 €/м².

Мезонет с площ от 191 кв.м, разположен на трети и четвърти етаж в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва на първо ниво три спални, баня с тоалетна, входно антре и балкон, а на второ ниво дневна с кухненски бокс и допълнителна баня с тоалетна.

Сградата е тухлена и новострояща се (Акт 14), което предполага съвременни материали и технологии за строителство.

Локацията е близо до центъра на квартала с удобен достъп до магазини, аптеки и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района