Продажба

Тристаен мезонет с морска панорама в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Февруари 2026
Продажба200 300 €1 628 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Виница (25 имота) — 1 628 €/м² срещу 1 518 €/м².

Предлаганият тристаен мезонет се намира в нова тухлена сграда с модерна архитектура в квартал Виница, Варна. Жилището е разположено на два етажа (4-ти и 5-ти) с обща площ 123 кв.м (чиста площ 108 кв.м) и се предлага в състояние по БДС (шпакловка и замаска). Сградата разполага с обширни озеленени площи над 1500 кв.м, подземен паркинг, велостойки и възможност за закупуване на паркомясто. От по-високите етажи се открива морска панорама, което добавя допълнителна стойност към имота. Интериорният проект е съобразен с нуждите на семейства, като осигурява светло и просторно жилище. Общият брой на апартаментите е 55, разпределени в шест етажа с два входа, което гарантира спокойствие и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 889 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • модерна архитектура
  • зелени площи
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • състояние по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района