Продажба

Мезонет с 3 стаи и морска панорама в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба220 000 €1 466 €/м²
Очакван наем494 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Колхозен пазар (15 имота)

Площ
150 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Колхозен пазар (15 имота) — 1 466 €/м² срещу 1 760 €/м².

Мезонет с площ 150 кв.м, разположен на 7-ми и 8-ми етаж в нова панелна сграда в Колхозен пазар, Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и балкон на първо ниво, както и две спални, баня с тоалетна и дрешник на второ ниво с възможност за преустройство в три спални.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто, а имотът се предлага по БДС, което позволява довършване по индивидуален проект.

Локацията е в близост до центъра на Варна, с удобен достъп до търговски и обществени услуги, като Фулмакс център и Катедралата.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбиниращ удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района