Продажба

Мезонет 3-стаен в Колхозен пазар с панорамна гледка

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба206 000 €1 661 €/м²
Очакван наем494 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Колхозен пазар (15 имота)

Площ
124 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска914 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 17.6% · 44 000 €
  1. 250 000 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 20 000 € (8%) 30 Март 2026Повишение на цената
  3. 240 000 €▼ 30 000 € (11.1%) 3 Април 2026Намаление на цената
  4. 220 000 €▼ 20 000 € (8.3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  5. 227 000 €▲ 7 000 € (3.2%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  6. 206 000 €▼ 21 000 € (9.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Колхозен пазар (15 имота) — 1 661 €/м² срещу 1 760 €/м².

Мезонет с площ 124 кв.м, разположен в град Варна, квартал Колхозен пазар. Имотът е на 7-ми от общо 8 етажа в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс и излаз към тераса на първо ниво, а на второ ниво са разположени две спални, баня с тоалетна и килер/мокро помещение. Формите на стаите са правилни, без скосове и отстъпи, което осигурява по-добра функционалност.

Сградата е изградена с първокачествени материали и разполага с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто в подземния паркинг. Имотът е среден етаж, вътрешен и слънчев, което допринася за комфортната му експлоатация.

Локацията е удобна, близо до Катедралата и в район с голямо отстояние между сградите, което осигурява повече светлина и гледка. Районът предлага добра градска инфраструктура и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и удобствата в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 914 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 44 000 € (17.6%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 25м2
  • спалня 14м2
  • спалня 13м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района