Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 1, Варна

ВарнаМладост 1
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба132 900 €1 898 €/м²
Очакван наем622 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (62 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 1.5% · 2 090 €
  1. 134 990 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 133 000 €▼ 1 990 € (1.5%) 30 Март 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▲ 2 000 € (1.5%) 30 Март 2026Повишение на цената
  4. 133 900 €▼ 1 100 € (0.8%) 7 Април 2026Намаление на цената
  5. 135 000 €▲ 1 100 € (0.8%) 5 Май 2026Повишение на цената
  6. 133 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  7. 133 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  8. 133 000 €▲ 0 € (0%) 11 Август 2026Повишение на цената
  9. 132 900 €▼ 100 € (0.1%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (62 имота) — 1 898 €/м² срещу 1 985 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Младост 1, град Варна, разположен на първи етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва хол с остъклена тераса, две отделни спални, кухня с тераса, килер, баня и тоалетна в отделни помещения.

Сградата е панелна от 1970 г., като апартаментът е за основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици.

Локацията предлага удобен достъп до инфраструктура и услуги в квартала, подходяща както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване и добро местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 622 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 10 оферти от 10 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 100 €. Обявен е от 215 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 090 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • източно изложение
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 10 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района