Продажба

Тристаен апартамент в Младост 1 над Ледена пързалка

ВарнаМладост 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба105 000 €1 721 €/м²
Очакван наем517 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (203 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем517 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.3% · 12 000 €
  1. 117 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 21 Август 2026Намаление на цената
  3. 110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 18 Септември 2026Намаление на цената
  4. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 1 (203 имота) — 1 721 €/м² срещу 1 658 €/м².

Апартамент с три стаи в град Варна, квартал Младост 1, разположен над Ледената пързалка. Жилището е с площ от 61 кв.м и се намира на първи етаж от осеметажен панелен блок.

Разпределението включва коридор, кухня с тераса, спалня, хол с тераса, баня, тоалетна и килер, като всички стаи са самостоятелни.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и поддържан вход, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини, болници и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 517 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до транспорт
  • две тераси
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района