Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 500 €1 456 €/м²
Очакван наем494 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота)

Площ
137 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 23.3% · 60 500 €
  1. 260 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 227 000 €▼ 33 000 € (12.7%) 21 Април 2026Намаление на цената
  3. 227 000 €▲ 0 € (0%) 15 Май 2026Повишение на цената
  4. 215 000 €▼ 12 000 € (5.3%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  5. 215 000 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  6. 199 500 €▼ 15 500 € (7.2%) 24 Август 2026Намаление на цената
  7. 199 500 €▲ 0 € (0%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота) — 1 456 €/м² срещу 1 668 €/м².

Апартамент с площ 137 кв.м. в град Варна, район Колхозен пазар, на ул. Радецки. Намира се на четвърти етаж в пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва Г-образна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, дрешник и две тераси. Едната спалня е преходна през дневната, което може да ограничи самостоятелността на помещенията.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено изпълнение и качествени материали. Има наличен асансьор и избено помещение.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и обществени услуги, като същевременно е в централната част на града. Паркирането е в синя зона.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 885 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 207 дни. От публикуването цената е намаляла с 60 500 € (23.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • преходна стая
  • паркиране в синя зона

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна /31 кв.м./
  • спалня /14 кв.м./
  • спалня /14 кв.м./
  • баня с тоалетна /3,42 кв.м./
  • коридор /7,90 кв.м./
  • тераса /2.82 кв.м./
  • тераса /2.82 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района