Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кайсиева градина, Варна

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба155 000 €2 460 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева градина (389 имота)

Площ
63 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 5 000 €
  1. 150 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▲ 5 000 € (3.3%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева градина (389 имота) — 2 460 €/м² срещу 1 539 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Кайсиева градина, в нова сграда от 2024 г. Разпределението включва антре, дневна и спалня с излаз на обща тераса с панорамна гледка на запад. Сградата е тухлена, с асансьор и луксозни общи части, осигуряващи удобство и сигурност. Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и удобства, като паркинг и мазе към имота. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района