Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, Варна

ВарнаЦентър
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба128 500 €1 626 €/м²
Очакван наем739 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (537 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (537 имота) — 1 626 €/м² срещу 2 694 €/м².

Апартамент в град Варна, район Център, на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторен дневен тракт от 27.2 кв.м., спалня 15.54 кв.м. и тераса. Банята е комбинирана с тоалетна и има обща площ 3.4 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена по БДС с тухлено строителство, разполага с асансьор и контрол на достъпа. Общите части са поддържани и модерни.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от центъра на Варна, близо до училища, детски градини, магазини и медицински центрове.

Имотът е подходящ за жилищни нужди или инвестиция с балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт - 27,2кв.
  • спалня - 15,54кв.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района