Продажба

Четиристаен апартамент 90 кв.м. във Възраждане 2 с две тераси

ВарнаВъзраждане 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба226 000 €2 511 €/м²
Очакван наем492 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Възраждане 2 (34 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 003 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 511 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Възраждане 2 (34 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 057 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Възраждане 2, на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва разширена Г-образна кухня с трапезария, хол, две спални, две тераси (една остъклена и една голяма открита), баня с тоалетна, отделна тоалетна и перално помещение.

Жилището е с основен ремонт, включващ подмяна на ВиК и ел. инсталации, PVC дограма и външна изолация. Има асансьор и е на среден етаж.

Локацията е удобна, близо до пазар, парк Възраждане, търговски обекти и учебни заведения, с голямо пространство за паркиране около блока.

Подходящ е за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 003 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол
  • спалня
  • перално помещение
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района