Продажба+15% над пазара

Тристаен апартамент с две спални във Възраждане 2, Варна

ВарнаВъзраждане 2
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба154 444 €2 574 €/м²
Очакван наем492 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска685 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем492 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

25 промени от публикуването▼ 6.3% · 10 456 €
  1. 164 900 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 164 900 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 159 950 €▼ 4 950 € (3%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  4. 159 490 €▼ 460 € (0.3%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  5. 159 951 €▲ 461 € (0.3%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  6. 160 000 €▲ 49 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  7. 164 956 €▲ 4 956 € (3.1%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  8. 159 900 €▼ 5 056 € (3.1%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  9. 159 900 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  10. 159 500 €▼ 400 € (0.3%) 31 Юли 2026Намаление на цената
  11. 154 960 €▼ 4 540 € (2.8%) 2 Август 2026Намаление на цената
  12. 154 965 €▲ 5 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  13. 159 500 €▲ 4 535 € (2.9%) 5 Август 2026Повишение на цената
  14. 159 000 €▼ 500 € (0.3%) 7 Август 2026Намаление на цената
  15. 154 900 €▼ 4 100 € (2.6%) 8 Август 2026Намаление на цената
  16. 159 900 €▲ 5 000 € (3.2%) 8 Август 2026Повишение на цената
  17. 154 444 €▼ 5 456 € (3.4%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  18. 154 444 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  19. 154 444 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  20. 154 444 €▲ 0 € (0%) 5 Септември 2026Повишение на цената
  21. 154 444 €▲ 0 € (0%) 5 Септември 2026Повишение на цената
  22. 159 500 €▲ 5 056 € (3.3%) 19 Септември 2026Повишение на цената
  23. 154 444 €▼ 5 056 € (3.2%) 23 Септември 2026Намаление на цената
  24. 164 950 €▲ 10 506 € (6.8%) 23 Септември 2026Повишение на цената
  25. 154 444 €▼ 10 506 € (6.4%) 24 Септември 2026Намаление на цената
  26. 154 444 €▲ 0 € (0%) 25 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 376 €/м² срещу 2 064 €/м².

Тристаен апартамент с площ от около 60 кв.м се намира в квартал Възраждане 2, град Варна. Разпределението включва всекидневна с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, килер и коридор. Жилището е на 6-ти етаж в панелен блок с асансьор и е след основен ремонт, включващ подмяна на електрическа и ВиК инсталации, нова PVC дограма и модерна баня. Локацията е удобна с близост до детски площадки, училища, супермаркети и автобусни спирки, осигуряващи лесен достъп до различни части на града. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра инфраструктура около блока.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 685 €, а очакваният наем за района — 492 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 10 оферти от 9 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 506 €. Обявен е от 122 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 456 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Възраждане 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до училище и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 10 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 10 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненска част 16 кв.м
  • родителска спалня
  • детска спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района