Продажба

Четиристаен апартамент с тераси във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба124 900 €1 301 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 653 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик на втори етаж от осеметажна панелна сграда. Жилището е с чиста жилищна площ от 96 кв.м. и разполага с три тераси с панорамна гледка.

Разпределението включва голям коридор, отделна кухня с усвоена тераса, хол с втора тераса, две спални с излаз на трета тераса, баня, тоалетна, допълнителна тоалетна и перално помещение. Вътрешната организация позволява удобно ползване на отделните зони.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран с нова дограма, вътрешна изолация и подови настилки от теракот и естествен паркет. Към имота има мазе и осигурено паркомясто пред блока.

Локацията е в спокоен район на града с удобен достъп до основни комуникации и зелени площи. Околността предлага условия за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом, комбиниращ функционално разпределение и комфортни условия за живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района