ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с морска панорама във Владислав Варненчик, Варна

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба177 000 €2 058 €/м²
Очакван наем446 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота)

Площ
86 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1991
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 339 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

10 промени от публикуването▼ 6.6% · 12 500 €
  1. 189 500 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 500 € (0.3%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 182 000 €▼ 8 000 € (4.2%) 1 Март 2026Намаление на цената
  4. 182 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  5. 179 900 €▼ 2 100 € (1.2%) 7 Април 2026Намаление на цената
  6. 179 000 €▼ 900 € (0.5%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  7. 179 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  8. 178 900 €▼ 100 € (0.1%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  9. 177 000 €▼ 1 900 € (1.1%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  10. 183 500 €▲ 6 500 € (3.7%) 1 Август 2026Повишение на цената
  11. 177 000 €▼ 6 500 € (3.5%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота) — 2 058 €/м² срещу 1 653 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в кв. Владиславово, град Варна. Жилището е на 6-ти етаж от 7-етажна панелна сграда, което осигурява добра светлина и топлина. Разпределението включва три стаи с естествен паркет, подходящи за семейно ползване. Сградата е панелна от 1970 г., с основна конструкция и среден етаж, което допринася за икономично отопление. Локацията е близо до парк Владиславово и удобства като училище, детска градина, пазар и градски транспорт. Апартаментът предлага функционално разпределение и морска панорама, което го прави подходящ за постоянно живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 7 оферти от 7 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 550 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • близо до парк
  • естествен паркет
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 7 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района