Продажба

Четиристаен апартамент с три балкона във Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба171 600 €1 128 €/м²
Очакван наем446 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота)

Площ
152 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем446 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1 (44 имота) — 1 128 €/м² срещу 1 653 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Владислав Варненчик, на 5-ти етаж от 15 в новострояща се сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска и трапезарна част, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна, антре, килер и два балкона. Помещенията са с правилни форми и без преходни стаи, което подобрява функционалността.

Сградата е с тухлено строителство от 2029 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като се използват висококачествени материали.

Локацията е спокойна и комуникативна, с бърз достъп до главни пътни артерии, магазини, училища и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра дневна осветеност и възможност за паркомясто или гараж, съчетавайки удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 761 €, а очакваният наем за района — 446 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района