Продажба

Просторен 4-стаен апартамент във Варна, ВИНС с южно изложение

ВарнаВИНС-Червен площад
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба360 000 €2 448 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота)

Площ
147 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 763 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.9% · 41 000 €
  1. 319 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 360 000 €▲ 41 000 € (12.9%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад (25 имота) — 2 448 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, район ВИНС-Червен площад.

Разпределение: дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани и два санитарни възела, коридор с гардероби и лятно барбекю. Просторните стаи са ориентирани на юг и запад.

Сграда: тухлено строителство с добра топлоизолация, поддържани общи части, апартаментът е на трети от четири етажа. Предлага се паркинг и контрол на достъпа.

Локация: близо до Икономически университет, Морската градина и централния плаж на Варна, в пешеходна зона с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 41 000 € (12.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във ВИНС-Червен площад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркинг
  • добра топлоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района