Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба207 500 €1 383 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
150 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 383 €/м² срещу 1 733 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда с шест етажа.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, килер и балкон.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2027 година и разполага с асансьор.
Локацията предлага удобен достъп до магазини, училища, детски площадки и обществен транспорт, като същевременно осигурява спокойствие и гледка към морето и гората.
Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 921 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • панорамна гледка
  • асансьор
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • балкон

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района