Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 990 €1 999 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
135 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 641 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 999 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, на последен етаж в сграда от 2025 г. с контрол на достъпа и асансьор.
Разпределението включва два самостоятелни двустайни апартамента с обща площ 135 кв.м, всяка с отделен вход, баня, спалня, дневна с кухненски бокс и тераса, както и обща голяма панорамна тераса.
Сградата е тухлена, с модерна архитектура и включва 5 паркоместа, което е рядко предимство в района. Имотът е реновиран и предлага качествени удобства.
Локацията е тиха, близо до борова гора и на няколко километра от морето, с лесен достъп до търговски обекти и спокойна среда.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, комбинирайки удобство, простор и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • 5 паркоместа
  • контролиран достъп
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • антре
  • перално помещение
  • баня с тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района