Продажба

Четиристаен апартамент във Варна, Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба166 500 €1 399 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 399 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, част от нова сграда.
Разпределението е функционално и оптимално, с правилни форми на помещенията.
Сградата е построена от тухла през 2028 г., с използване на качествени материали и съвременни технологии, което осигурява енергийна ефективност и комфорт. Наличен е асансьор, което улеснява достъпа до четвъртия етаж от пет.
Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии, обществен транспорт и търговски обекти, подходяща за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 739 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района