Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба241 343 €2 028 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 071 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 514 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 2 028 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на последен етаж. Жилището е с площ от 119 кв.м и предлага тераса с панорамна морска гледка.

Разпределението включва три спални, дневна с кухненски бокс и голяма тераса, което осигурява удобство и достатъчно пространство за семейство.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което гарантира комфорт и модерни удобства.

Локацията е в спокоен район на Виница, с добър достъп до градската инфраструктура и близост до природни зони.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 071 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района