Продажба

4-стаен апартамент във Варна, Виница с тераса и морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба162 000 €1 446 €/м²
Очакван наем557 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 446 €/м² срещу 1 741 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна.
Разпределението включва просторна всекидневна с излаз на тераса, три спални, антре и две санитарни помещения, което осигурява удобство за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 година, с наличен асансьор и съвременни материали.
Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на достъпно разстояние от морето и градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в ново жилище с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 296 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса с морска панорама
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района