Продажба

Четиристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба180 500 €1 787 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска801 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Виница (83 имота) — 1 787 €/м² срещу 1 741 €/м².

Четиристаен апартамент в град Варна, квартал Виница, с площ от 101 кв.м. и разположен на последен 6-ти етаж.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и две тераси, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, PVC дограма и блиндирани входни врати, като имотът е с възможност за завършване до ключ.

Локацията е в затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряващ паркомясто и интернет, в близост до градската инфраструктура и с гледка към морето.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 801 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района