Продажба

4-стаен апартамент в Спортна зала, Варна с функционално разпределение

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба169 990 €1 888 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Спортна зала (16 имота) — 1 888 €/м² срещу 2 690 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, район Спортна зала. Имотът е с площ от 90 кв.м и е разположен на първи етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2007 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухня, три спални, дрешник, баня с тоалетна, перално помещение и склад, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция с акт 16 и отоплението се осъществява чрез климатици. Жилището се продава обзаведено, което позволява незабавно ползване.

Локацията е близо до Медицински и Икономически университети, центъра на града и Морската градина, което предлага добра инфраструктура и достъп до разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за семейно живеене или като инвестиция с възможност за отдаване под наем в градски условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Спортна зала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • близо до университети
  • обзаведен
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района