Продажба

Четиристаен апартамент с два балкона в Окръжна болница, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба270 000 €3 000 €/м²
Очакван наем861 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (25 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем861 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 337 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали (25 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 120 €/м².

Четиристаен апартамент в град Варна, район Окръжна болница-Генерали.

Разпределението включва коридор, кухня, трапезария, хол, две самостоятелни спални, килер, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 5-ти етаж от общо 8, с поддържано състояние и прилежаща маза от 7 кв.м.

Локацията е комуникативна с близост до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.

Подходящ е за семейно жилище с балансирано съчетание между удобства и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 861 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкона
  • прилежаща маза
  • комуникативен район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор (неуточнено)
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района