Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в район Окръжна болница, Варна

ВарнаОкръжна болница-Генерали
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба214 000 €1 829 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Окръжна болница-Генерали (44 имота)

Площ
117 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 355 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Окръжна болница-Генерали (44 имота) — 1 877 €/м² срещу 2 292 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Варна, в близост до Окръжна болница и ЛИДЛ. Жилището е разположено на последните два етажа (4 и 5) на тухлена сграда от 1998 г. с контролиран достъп.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария на първото ниво, както и три спални, две бани и две тераси на второто ниво. Има възможност за отделно ползване на двете нива.

Сградата е с добре поддържани общи части, без асансьор. Апартаментът е с изложение изток/запад, което осигурява добро естествено осветление.

Локацията е в широкия център на Варна, с удобен достъп до университети, болници, магазини и детски заведения. Районът е спокоен и добре развит.

Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и близостта до ключови обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Окръжна болница-Генерали

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до университети
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 244 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт
  • коридор

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района