Продажба

Многостаен апартамент с две паркоместа в Младост 1, Варна

ВарнаМладост 1
Публикувано: 22 Декември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба249 900 €2 940 €/м²
Очакван наем599 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (15 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 254 900 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 254 900 €▲ 0 € (0%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 249 900 €▼ 5 000 € (2%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (15 имота) — 2 940 €/м² срещу 1 701 €/м².

Младост 1, Варна предлага многостаен апартамент с площ от 85 кв.м, разположен на последния пети етаж в панелна сграда от 1990 г. Имотът включва мазе и две паркоместа в охраняем паркинг.

Разпределението е функционално с дневен тракт, две самостоятелни спални, отделна кухня, дрешник, перално помещение, баня и тоалетна в отделни помещения, както и тераса. Изложението е изток/запад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с поддържан покрив в гаранция и отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици във всички помещения. Материалите са типични за панелно строителство от края на 20 век.

Кварталът е добре развит с удобен достъп до училища, магазини, паркове и градски транспорт. В близост са Делта Планет Мол и парк Възраждане.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 599 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • изток/запад изложение
  • поддържан покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 284 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дрешник
  • перално помещение
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района