Продажба

Четиристаен апартамент саниран в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба157 000 €1 962 €/м²
Очакван наем494 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 175 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 0 € (0%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 174 990 €▼ 10 € (0%) 3 Март 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▼ 4 990 € (2.9%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 175 000 €▲ 5 000 € (2.9%) 16 Юни 2026Повишение на цената
  6. 170 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 24 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота) — 1 962 €/м² срещу 1 668 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент с площ 80 кв.м се намира на 6-ти етаж в добре поддържана панелна сграда от 1980 г. Имотът е саниран и в много добро състояние, включително нова дограма, обновена баня и тоалетна, както и сменена ВиК инсталация. Разпределението включва входно антре, трапезария с кухненска част и излаз на тераса, спалня, детска стая, хол, килер и санитарни помещения. Изложението е изток/юг/север, което осигурява добра дневна светлина. Комуникативният район предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини, заведения и градски транспорт, като Катедралният храм е на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 18 000 €. Обявен е от 358 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • саниран апартамент
  • добра локация
  • контролиран достъп
  • изложение изток/юг/север
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • трапезария с кухненска част
  • спалня
  • детска
  • хол
  • тераса
  • килер
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района