Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Погреби, Варна с тераси

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба290 000 €1 277 €/м²
Очакван наем494 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота)

Площ
227 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 793 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота) — 1 277 €/м² срещу 1 668 €/м².

Апартамент с 4 спални в район Погреби, град Варна, разположен на последен етаж. Общата площ е 227 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за голямо семейство.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария от 42.31 кв.м, кабинет и три санитарни помещения, както и множество тераси, които допринасят за допълнителна функционалност и възможности за отдих.

Сградата е тухлена, строителството е пред Акт 14 (2027 г.), което позволява избор на довършителни материали според предпочитанията на купувача.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на Варна и основни удобства като магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за персонализация и добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • множество тераси
  • просторна дневна зона
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района