Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба235 000 €1 450 €/м²
Очакван наем494 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота)

Площ
162 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 549 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 668 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ 162 кв.м., разположен на шести етаж в сграда с тухлено строителство в района на Колхозен пазар, Варна.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, два санитарни възела и три тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто, като апартаментът се предлага по БДС с опция за завършване "до ключ".
Локацията е удобна, близо до училище "Елин Пелин" и ДКЦ 5, с добра градска инфраструктура и достъп до услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре организиран жилищен вариант с възможност за допълнителни преустройства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс - 36.30 кв.м.
  • спалня 1 - 22,32 кв.м.
  • спалня 2 - 15.80 кв.м.
  • спалня 3 - 12.35 кв.м.
  • дрешник 1.79 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района