Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 900 €1 817 €/м²
Очакван наем494 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота)

Площ
110 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 393 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар (26 имота) — 1 817 €/м² срещу 1 668 €/м².

Четиристаен апартамент в град Варна, район Колхозен пазар, на ул. Д-р Пискюлиев 44.

Жилището разполага с дневна, трапезария с кухня, две спални, две тераси и мокро помещение, като общата използваема площ надвишава 100 кв.м. Разпределението е функционално с Г-образен коридор и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа. В апартамента са запазени естествен паркет и високи тавани, което допринася за усещането за простор.

Локацията е удобна с лесен достъп до центъра на Варна, магазини, училища и градски транспорт. Районът предлага всички необходими удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен и функционален дом с допълнителни складови помещения и две големи тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 494 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • пети етаж
  • година на строителство 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района