Продажба

Четиристаен апартамент с три спални в Цветен квартал, Варна

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба190 000 €2 375 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.5% · 19 900 €
  1. 209 900 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▼ 19 900 € (9.5%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 2 375 €/м² срещу 1 984 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 80 кв.м. в Цветен квартал, Варна, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва три самостоятелни спални, кухня с трапезария, ниша за пералня и сушилня, отделна баня и тоалетна, както и просторно антре с възможност за гардероб.
Сградата е панелна, построена през 1970 г., санирана отвън, с асансьор и обновени общи части. Апартаментът е с подови настилки дъбов паркет и теракот, стени с латекс, обзаведен с вградени електроуреди от марките Gorenje и Bosch.
Локацията е тиха и зелена, с добра инфраструктура – близо до детски градини, училища, супермаркети, аптеки и паркове. Има възможност за свободно паркиране около блока.
Имотът е подходящ за семейно живеене, инвестиция или отдаване под наем, като съчетава функционалност и удобство в спокоен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 900 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обзаведен с уреди
  • асансьор
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • баня и тоалетна за ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня с трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района