Продажба

Просторен тристаен апартамент с панорамна гледка в Цветен квартал

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба165 000 €2 062 €/м²
Очакван наем685 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 2 062 €/м² срещу 1 984 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е разположен на последния осми етаж в панелен блок от 1970 г. в Цветен квартал, Варна. Жилището с площ 80 кв.м. включва хол, две спални, кухня, баня и санитарен възел в отделни помещения, както и две тераси. Подменената ПВЦ дограма допринася за по-добра топлоизолация. Покривът на сградата е ремонтиран наскоро, което намалява риска от проблеми свързани с влагата. Апартаментът е вътрешен, без крайни стени, което осигурява допълнително топлоизолиране. Локацията предлага удобства като детски и учебни заведения, търговски обекти и зелени площи, а наличието на свободни паркинги в близост улеснява паркирането. Имотът се нуждае от ремонт и осъвременяване, което дава възможност за персонализиране според предпочитанията на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • добра инфраструктура
  • вътрешен апартамент
  • свободни паркинги
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт
  • последен етаж
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • две спални
  • кухня
  • баня
  • санитарен възел
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района