Продажба

Четиристаен апартамент в Цветен квартал с големи тераси

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба500 000 €1 683 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
297 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 1 683 €/м² срещу 1 984 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в района на Цветен квартал, в нова жилищна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две от които с прилежащи килери и бани, както и няколко тераси на различни нива. Наличието на преходна стая може да ограничи функционалността на третата спалня.

Сградата е тухлена, строителството е започнало през 2025 г., с очакван акт 16 през 2027 г., като апартаментът се предлага в степен на завършеност по БДС с качествени материали и модерни инсталации.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране в подземния паркинг на сградата.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с възможност за индивидуално оформление и комфортно разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • големи тераси
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (60.2 кв.м)
  • родителска спалня (28.3 кв.м)
  • втора спалня (16.5 кв.м)
  • трета спалня (11.2 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района