Продажба

Четиристаен апартамент в Цветен квартал, Варна с голяма площ

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба510 000 €1 722 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
296 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 1 722 €/м² срещу 1 984 €/м².

Апартамент с четири стаи и площ от 296 кв.м, разположен на 7-ми етаж в нова сграда в Цветен квартал, Варна.

Разпределение включва просторни дневни зони, функционална кухня и уютни спални, с големи прозорци и тераса с гледка към зелени площи.

Сградата е ново строителство от тухли, с асансьор и подземен паркинг, като апартаментът се издава на шпакловка и замазка с готови ел. инсталации.

Локацията е удобна, близо до университети, училища, детски градини и спортни съоръжения, с добър достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 395 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района