Продажба

Четиристаен апартамент в Цветен квартал, Варна с асансьор

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба510 000 €1 722 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота)

Площ
296 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал (32 имота) — 1 722 €/м² срещу 1 984 €/м².

Апартаментът е разположен в град Варна, Цветен квартал, в нова сграда от 2027 г. на последен 6-ти етаж.

Разпределението включва просторна дневна зона, функционална кухня и три спални, с обща площ от 296 кв.м., осигуряваща комфортно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство, с висококачествени материали, топлоизолация и асансьор за удобство на обитателите.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до училища, детски градини, магазини и центъра на града на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 263 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района